Acheter une maison neuve, c’est un projet excitant!

On fait des visites, on a plein d’idées et on se voit déjà dans un nouveau milieu de vie. Le plus important avant d’acheter et d’aller de l’avant dans notre projet, c’est de prendre le temps de bien s’y préparer. Alors par quoi commencer?

Nous vous offrons en 4 étapes quelques informations sommaires pouvant vous aider à faire un choix judicieux.

ÉTAPE 1 : Démarche financière

Plusieurs intervenants du milieu de l’immobilier s’accordent pour dire que la première chose à faire avant d’acheter, c’est de rencontrer un conseiller d’une institution financière. Cette rencontre permettra d’établir selon votre budget la capacité de payer et d’examiner les options réalistes vous permettant d’acquérir une habitation à votre portée.

La grande majorité des institutions financières conseillent de façon générale:

  • Un maximum de 32% de votre revenu brut de votre ménage pour les frais reliés à l’habitation. Amortissement brut de la dette.
  • Un maximum de 40% du revenu brut de votre ménage au remboursement total de vos dettes. Amortissement total de la dette.

ÉTAPE 2 : Environnement

La deuxième étape consiste à choisir un secteur répondant à vos besoins immédiats et futurs. La localisation qui répond à vos besoins demeure un des facteurs les plus importants dans votre processus de décision. Établissez une liste de critères par thème selon la proximité et style de vie recherché. Ensuite, l’idéal est de faire une visite du secteur et de retourner à différentes heures refaire d’autres visites pour avoir une meilleure aperçue des avantages et inconvénients de votre futur quartier.

Proximité:

  • La distance du domicile par rapport au travail
  • Transports en commun (autobus et trains)
  • Proximité avec la parenté
  • Écoles (primaire, secondaire, collégial et universitaire)
  • Garderies
  • Hôpitaux, cliniques et autres professionnels de la santé
  • Centres d’achats
  • Restaurants et cafés
  • Épiceries
  • Bibliothèque
  • Arénas, parcs sportifs
  • Piscine publique
  • Cinémas
  • Pharmacies
  • Centres de mécanique

Style de vie:

  • Ambiance de vie générale et culturelle
  • Densité de la population
  • Densité de la circulation
  • Évaluer les bruits et nuisances possibles de votre futur environnement
  • Stationnement (places disponibles)
  • Loisirs (activités offertes; pistes cyclables, ski de fond, centres de ski)
  • Espaces verts (parcs, arbres et qualité d’air)

On choisit avant tout, son milieu de vie et l’habitation ensuite.

ÉTAPE 3 : Sélection

La troisième étape (selon le budget que vous avez défini à l’étape 1), c’est de choisir l’habitation répondant le plus possible à vos besoins immédiats et futurs. Pensez, avant de visiter une habitation, d’apporter une liste de vos critères lors de votre prochaine visite. À titre d’exemple, voici une liste exhaustive;

  • Quel type d’habitation et d’architecture recherchons-nous?
  • Quelle superficie avons-nous réellement de besoin?
  • Avons-nous besoin d’entrées séparées?
  • Quels sont les dimensions des pièces, pouvons-nous y placer nos meubles?
  • Est-ce que la cuisine est fonctionnelle et répond à nos attentes?
  • Espaces de rangement, est-ce suffisant?
  • Besoin d’un garage?
  • Avons-nous assez de luminosité naturelle?
  • Combien de chambres fermées sont nécessaires?
  • Combien de salles de bain avons-nous de besoin?
  • Dimensions des balcons?
  • Dimension du terrain recherché?

ÉTAPE 4 : Investissement

En conclusion, l’achat d’une propriété est un des investissements les plus importants dans la vie d’une personne et pour faciliter leurs recherches plusieurs acheteurs potentiels vont choisir un courtier qui connaît bien le secteur avec ses avantages et inconvénients. Il est aussi d’usage de vérifier les ‘’plus values’’ et facteurs pouvant impacter la valeur de revente future de votre prochaine propriété.

  • Taxation municipale versus les autres villes avoisinantes?
  • Garantie maison neuve de 5 ans
  • Constructeur avec accréditation GCR
  • Coûts d’entretien?
  • Valeur de votre propriété versus les comparables du secteur?
  • La ville est-elle en phase d’expansion économique ou en régression?

En espérant que ces quelques conseils sauront vous être utiles et au plaisir de vous rencontrer.

L’équipe Primus

Veuillez prendre note que le contenu présenté n’est présenté qu’à titre informatif seulement et que les présentes informations ne peuvent être utilisées en tant qu’avis légal, juridique ou autre.

Le lien de calculs est à titre informatif seulement, nous ne garantissons pas l’exactitude des informations et elles ne peuvent être utilisées en tant qu’avis légal, juridique ou autres. Nous vous recommandons de contacter un conseiller financier pour de plus amples informations.